Vous voulez louer un appartement ? Voici les choses importantes que vous devez vérifier avant d’entrer dans l’appartement.
Vous cherchez un appartement à louer. Les trois choses les plus importantes à considérer avant de partir à la recherche d'un appartement à louer sont : son emplacement, sa surface et votre budget.
Où cherche-t-on un appartement à louer ? Dans les journaux, sur les sites internet et chez les agents immobiliers du quartier où vous désirez habiter. La recherche d’un appartement peut être un processus épuisant et prendre beaucoup de temps ; vous devez donc vous armer de patience et de persévérance. Si votre temps vous est précieux, vous devriez envisager d'utiliser les services d’un agent immobilier qui fera le tri pour vous et vous évitera d’aller voir des appartements décrits comme spacieux et rénovés par leurs propriétaires, mais qui sont en réalité loin d'être ainsi. La commission de l’agent dans une transaction de location d'appartement est un mois de loyer plus TVA ; faites donc le bilan de vos gains et des coûts : combien de temps vous faudra-il pour trouver un appartement à louer et que vaut ce temps pour vous.
Allez visiter l'appartement au milieu de la journée et la nuit : avant de signer le contrat, allez voir l'appartement au moins deux fois. Une fois dans la journée pour voir si l’appartement est lumineux ou sombre. En plein jour, faites connaissance avec le quartier, surtout si vous travaillez à domicile ou si vous y passez vos journées ; il est important de vérifier si le quartier est animé et bruyant le jour. La seconde fois, allez visiter l'appartement et le quartier dans la soirée. Quand vous visitez l'appartement, essayez de parler avec les voisins et les habitants de la rue pour leur poser des questions sur le quartier, l’immeuble et tout ce qui vous tient à cœur.
Avant de signer le contrat de location : examinez attentivement tout l’appartement, car, en général, le contrat exige du locataire de réparer les dommages qu’il aura causés. Par conséquent, vous devez chercher patiemment et soigneusement tout ce qui doit être réparé dans l'appartement. Vérifiez spécialement la douche / baignoire, les toilettes et la cuisine et tout autour, là où il y a des éléments de plomberie qui ont tendance à se dégrader. Le propriétaire est tenu de vous louer un appartement en parfait état, et vous, en tant que locataire, vous devez insister pour le recevoir en bon état, sinon, cela risquera de vous coûter cher.
Réparations - suite du paragraphe précédent (4) : faites ajouter une clause au contrat qui stipule que le propriétaire est responsable des réparations des dommages dus à une utilisation normale et à l’usure des installations de l’appartement. Ce qui veut dire qu’il est de la responsabilité du propriétaire - et sur son compte - de faire venir un artisan pour effectuer les réparations dans un délai raisonnable et immédiatement en cas d'urgence. Une alternative est que le locataire puisse faire venir l’artisan et transférer au propriétaire le coût de la réparation.
Contrat de location : certains propriétaires utilisent un contrat de location standard. Il y a des propriétaires qui préfèrent utiliser un contrat différent, généralement plus détaillé. Dans tous les cas, vous devez examiner à fond le contrat et lire attentivement chaque article. Il est fortement recommandé de consulter un avocat, car après avoir signé, il vous sera difficile de prouver qu’il faut effectuer des modifications, donc attention.
Le contrat doit clairement mentionner le montant mensuel exact du loyer, les conditions de paiement (tous les mois, ou le nombre de paiements annuel), le montant de la garantie exigée pour l'appartement et les dates d’entrée et de sortie de l'appartement.
Syndic, taxe d’habitation, impôts : informez-vous à l'avance si les charges du syndic doivent être payées par les locataires et si oui, quel en est le montant. Veillez à faire mentionner dans le contrat que les dépenses du syndic à la charge du locataire ne comprennent que l’entretien courant de la partie commune du bâtiment (comme le nettoyage et le jardinage), mais ne comprennent pas les dépenses pour des rénovations ou des réparations de l’immeuble et de l’appartement tels que la plomberie et l'électricité, qui doivent être à la charge du propriétaire.
Dans certains quartiers, les locataires paient des taxes d’habitation très élevées- vous devez le savoir à l'avance pour ne pas être surpris lorsque vous recevrez l’avis d’imposition bimensuel de la collectivité locale.
De plus - vous devrez vous assurer que toutes les factures jusqu'à la date de votre entrée dans l'appartement ont été payées et qu’il n’y a pas de dettes en attente. Vous devez demander au propriétaire de relever les compteurs d'eau et d’électricité et d’indiquer leurs valeurs sur le contrat – afin que vous n’ayez pas à payer les factures des locataires précédents.
Mobilier et équipements restant dans l'appartement : en principe, vous devriez obtenir l'appartement propre et repeint, et le rendre dans le même état. S’il reste dans l’appartement des meubles ou des appareils électriques, notez le clairement dans le contrat de location ; faites en la liste en décrivant l’état de chaque chose : par exemple, un réfrigérateur neuf, un vieux climatiseur etc.
Animaux : dans certains appartements les animaux ne sont pas admis ; renseignez-vous auprès du propriétaire. Bonne chance !