משבר כלכלי או לא, בשכונת נוה צדק התל אביבית, נכון לעכשיו ממשיכות להתקיים עסקות במחירים הגבוהים אליהם התרגלנו בשנים האחרונות. באחרונה נמכר בית בשכונה ברחוב שבזי ב-4.35 מיליון שקל (כ-1.17 מיליון דולר) לאמנית אירופית. לדברי המתווך אורן כץ מסוכנות "נדל"ן נווה צדק", הרוכשת התלבטה בין כמה חלופות בשכונה, ולבסוף החליטה לקנות את המבנה ולשחזר אותו (הבית בן 90 שנה). מדובר בבית המשתרע על פני 124 מ"ר, ויושב על מגרש של 147 מ"ר. לדברי כץ, זכויות הבנייה מאפשרות לרוכשת להגדילו עד ל-300 מ"ר (כולל עליי גג ומרתף), אלא שנכון לעכשיו היא מעדיפה שלא לממש את כל זכויות הבנייה שבידה.
עסקים כרגיל בנוה צדק: בית ברח' שבזי נמכר ב-4.35 מיליון שקל
07:24 | 14.11.2008 גיא ליברמן
מפיק הוליוודי רכש דירה בנוה צדק שבת"א תמורת 1.25 מיליון דולר
מאת: דותן לוי
אחרי מבול הרכישות של האוליגרכים הרוסים בנווה צדק, מסתמן כי את השכונה הפסטורלית גילו לאחרונה גם בעלי ממון ומפורסמים ממדינות אחרות. ל"כלכליסט" נודע כי מפיק הוליוודי יהודי, שהפיק בין השאר סרטים עם רוברט דה נירו, רכש דירת גג בשטח של 130 מ"ר בתמורה ל־1.25 מיליון דולר, המשקפת מחיר של 9,600 דולר למ"ר.
הדירה ממוקמת במרכז השכונה בסמוך למרכז סוזן דלל בבניין בן עשר שנים בעל שלוש קומות ומתגוררים בו שישה דיירים. הרכישה בוצעה במעטה סודיות כבד ובאמצעות עורכי דין ונאמן, כך שאפילו בעל הדירה לא ידע למי נמכרה. על פי הערכות, המפיק רכש את הדירה למטרות נופש ובכוונתו לשדרג אותה לצרכיו.
אורן כץ מסוכנות נדל"ן נווה צדק אישר כי העסקה בוצעה, אך סירב להוסיף פרטים. בתקופה האחרונה הפכה נווה צדק שם נרדף ליוקרה תל אביבית אמיתית, כזו שלא ניתן להשיג במגדלים. החלפות הידיים הרבות בבית שלוש משקפות זאת: הבית נרכש ב־2001 על ידי משפחת ורסנו ב־4 מיליון דולר, כעבור שש שנים נמכר למריוס נכט מבעלי צ'ק פוינט ב־16 מיליון דולר, וכשנה לאחר מכן הוצע בית שלוש לרומן אברמוביץ' בתמורה ל־30 מיליון דולר, עסקה שלא הושלמה בסיכומו של דבר שכונת נוה צדק בתל אביב ממשיכה לספק עסקות במחירי שיא: תושב בריטניה רכש באחרונה מגרש של 120 מ"ר ברחוב שטיין, שעליו בית שנבנה לפני יותר מ-80 שנה, ב- 1.2 מיליון דולר (כ-10,000 דולר למ"ר). אבל מה כבר אפשר לעשות במגרש כה קטן? מתברר שלא מעט. התוכנית החלה על האזור מאפשרת בניית מרתף בגודל 100% משטח המגרש וכן בנייה של 200-240 מ"ר מעל הקרקע, כך שהעסקה מגלמת מחיר של 4,285 דולר למ"ר זכויות בנייה. הבתים לשימור יותר אטרקטיוויים מהמגדלים לדברי אנשי נדל"ן, בעוד ענף מגדלי היוקרה בתל אביב סובל באחרונה מירידות בביקושים מצד תושבי החוץ, מבנים לשימור ושכונת נוה צדק ממשיכים לרכז אליהם ביקושים גבוהים: "בתל אביב מרגישים את ההדף של המשבר העולמי, וכן את ההאטה בביקושים מצד תושבי חוץ, אלא שמספר עסקות שהתבצעו בשכונה, כולל האחרונה, מוכיחות כי שוק היוקרה עדיין שומר על עצמו", אומר כץ. מה הסוד של נוה צדק ושל המבנים לשימור? "בעלי הון שמגיעים לכאן לרכוש נכסים, מתרשמים פחות מהמגדלים", מסביר מתווך תל אביבי. "לטענתם, מגדלים הם מוצרים אוניוורסליים, שדומים, פחות או יותר, בכל העולם, ושהיצע הדירות שבהם הוא רב יחסית. כמו כן, המיקומים של רוב המגדלים התל אביביים אינם מרשימים אותם. לעומת זאת, הבתים לשימור באזור העיר הלבנה ושכונת נוה צדק הם בתים ייחודיים, הן מבחינת הארכיטקטורה והן מבחינת המיקום שלהם, בלב העיר, ושהמלאי שלהם פוחת והולך. לכן, למרות המשבר העולמי, ניתן לראות יותר עסקות במבנים כאלה מאשר במגדלים".
120 מ"ר ב-1.2 מיליון דולר: בריטי רכש מגרש בנוה צדק ב-10,000 דולר למ"ר
מאת:גיא ליברמן 22.7.2008
|
מאת: גיא ליברמן אשת הטלוויזיה עינת ארליך ובעלה עמית בכור ייכנסו השבוע למעונם החדש בשכונת נוה צדק בתל אביב, שמוערך בלא פחות מ-4 מיליון דולר. מדובר בבית צמוד קרקע בן שלוש קומות ברחוב דגניה, שבלב השכונה. שטח המגרש עליו בנוי הבית הוא כ-240 מ"ר, ושטחו הבנוי הוא כ-270 מ"ר, כולל מרתף.
ארליך מתגוררת בנוה צדק זה 11 שנה, ובשנתיים האחרונות היא ובעלה עברו לדירה שכורה ברחוב שבזי, לאחר שמכרו בכמה מאות אלפי דולרים את דירת הגג שלהם. במקביל, רכשו השניים תמורת כ-700 אלף דולר את המגרש ברחוב דגניה שעליו הקימו את ביתם בעזרת זוג האדריכלים האיטלקים פאולה ואיתי פריצקי "הנפלאים", כפי שמציינת ארליך. המתווך אורן כץ מסוכנות נדל"ן נוה צדק, שבאמצעותו נרכש המגרש לפני שנתיים, העריך כי שווי הבית כיום הוא כ-4 מיליון דולר. מזל טוב.
|
